Вилучення квартири за борги 2024: нові правила стягнення
Пригадую, як ще малим шкетом бігав подвір’ями Молдаванки, де старі бабусі на лавочках розповідали страшилки про те, як “за довги квартиру відберуть”. Тоді це звучало як казка. Сьогодні, дорослим журналістом, я бачу, що для багатьох одеситів це вже не міф, а реальна загроза.
Минулого тижня зустрів на Грецькій Михайла Степановича – старожила з нашого району. Сидів на лавці біля будинку, тримаючи в руках папірець з печаткою.
“Олегу, шо мені робити? Кажуть, можуть хату забрати за комуналку. Я п’ять місяців не платив, бо ліки дорогі”, – розповів він, простягаючи мені повідомлення від виконавчої служби.
І таких історій по Одесі зараз багато. Від Фонтану до Пересипу люди хвилюються через нові правила стягнення боргів. Що ж змінилося у 2024 році і чи справді можуть забрати єдине житло за несплату комунальних послуг?
Коли можуть вилучити квартиру за борги
За останніми змінами в законодавстві, вилучення житла можливе навіть якщо це єдине житло боржника, але лише за певних умов. Як пояснив мені Віктор Приходько, юрист із 15-річним досвідом в Одеській юридичній консультації:
“Житло може бути вилучене, коли сума заборгованості перевищує 20 мінімальних заробітних плат. Сьогодні це понад 140 тисяч гривень. Але є нюанс – це не стосується комунальних боргів до 13 березня 2022 року через мораторій на стягнення.”
Цікаво, що моя сусідка Раїса Марківна з вулиці Преображенської накопичила близько 32 тисяч боргу за опалення, але її ситуація ще не критична. “Мене заспокоїв наш ОСББ-шний юрист, каже поки не треба хвилюватись. Але радить почати потрохи гасити”, – розповіла вона мені вчора біля Привозу.
Які борги можуть призвести до втрати квартири
Юристи виділяють кілька типів заборгованості, через які можна позбутися житла:
1. Кредити, забезпечені іпотекою
2. Великі комунальні борги (понад 140 тисяч)
3. Податкова заборгованість
4. Значні борги за аліменти
“Найчастіше до нас звертаються люди з іпотечними проблемами, – розповів Сергій Литвиненко з Одеської асоціації захисту прав споживачів. – Особливо зараз, коли багато людей втратили роботу або частину доходів. Минулого місяця до нас звернулася родина з Таїрова, яка взяла кредит ще до війни на свою трикімнатну.”
Втім, як зауважив юрист, навіть при вилученні житла діє принцип домірності – тобто, забрати можуть лише майно, вартість якого відповідає сумі боргу плюс витрати на виконавче провадження.
Процедура стягнення: як це відбувається
Моя кума Світлана, яка працює в нотаріальній конторі на Дерибасівській, розповіла типову схему:
“Спочатку приходить повідомлення про відкриття виконавчого провадження. Дають строк для добровільного погашення – зазвичай, це п’ять днів. Якщо боржник не реагує, описують майно, оцінюють його і виставляють на торги. Але перед цим ще пробують знайти гроші на рахунках чи інше цінне майно.”
Цю інформацію підтвердив і виконавець Одеської міської виконавчої служби Антон Мельник: “Ми завжди намагаємося стягнути борг іншими способами, перш ніж переходити до реалізації житла. Квартира – це крайній захід.”
Як захистити своє житло від вилучення
Спілкуючись із жителями Пересипу минулого тижня, я зустрів Василя Петровича, який зміг вийти зі складної ситуації:
“Мав борг за кредитом майже 200 тисяч. Уже прийшли описувати квартиру на Семінарській. Я швидко звернувся до юристів, ми розробили графік реструктуризації, надали докази складного матеріального становища. Суд пішов назустріч – розстрочили виплату на три роки.”
Юристи рекомендують кілька дієвих способів:
1. Реструктуризація боргу – домовленість про поетапне погашення
2. Оформлення субсидії (для комунальних боргів)
3. Процедура банкрутства фізичної особи
4. Оскарження суми боргу, якщо є підстави вважати її неправильною
“Найгірше – ігнорувати проблему, – підкреслив адвокат Максим Зінченко під час нашої зустрічі в кав’ярні на Дерибасівській. – Краще прийти до кредитора і чесно сказати про свою ситуацію. Часто можна домовитись про прийнятні умови погашення.”
Особливості вилучення єдиного житла
Як корінний одесит у третьому поколінні, я пам’ятаю, як мій дідусь казав: “Головне – не втратити дах над головою”. Сьогодні це питання актуальне як ніколи.
За словами Ніни Коваленко, керівниці громадської організації “Захист боржників Одеси”, якщо квартира є єдиним житлом, процедура ускладнюється:
“Заборгованість має бути суттєвою. Крім того, суд враховує наявність неповнолітніх дітей, інвалідів у родині. За законом, після продажу частина коштів має бути спрямована на забезпечення боржника іншим житлом, хоча на практиці це буває складно”.
Колега з нашої редакції нещодавно готував матеріал про родину з району Слободки, яка мала єдину двокімнатну квартиру. Через іпотечний борг у 350 тисяч банк ініціював продаж. Але завдяки судовому рішенню після реалізації їм виділили кошти на придбання однокімнатної квартири в тому ж районі.
Замість висновків
Стоячи минулого вечора на Потьомкінських сходах і дивлячись на наш порт, я думав про те, як змінилось місто і його проблеми. Колись одесити боялися буревіїв та поганого вилову риби. Сьогодні – втрати даху над головою через економічні негаразди.
Якщо ви опинилися в складній ситуації з боргами – не мовчіть. Зверніться до юристів, до безоплатної правової допомоги, до громадських організацій. Навіть у найскладніших випадках завжди є варіанти вирішення проблеми.
Як кажуть у нас в Одесі: “Проблеми – вони як чайки: голосно кричать, але рано чи пізно відлітають”. Головне – не боятися з ними розбиратися.
